КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ
Управление объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, промышленными индустриальными территориями любых категорий
О компании
Управляющая компания «Мост» помогает управлять профильными
и непрофильными активами — объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, промышленными индустриальными территориями любых категорий, арендой,
собственным или арендованным недвижимым имуществом в Москве
и непрофильными активами — объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, промышленными индустриальными территориями любых категорий, арендой,
собственным или арендованным недвижимым имуществом в Москве
Почему стоит выбрать нас
- Полная эксплуатация актива
- Выведение актива из эксплуатации с последующей передачей генеральному подрядчику/застройщику/девелоперу без обременений
- Сохранение арендного дохода актива до момента полной ликвидации
- Помощь и сопровождение арендаторов на замену площадки
для размещения при ликвидации актива
С нами работают
Этапы построения процессов
Проведение мониторинга
и комплексного аудита актива
и комплексного аудита актива
Составление «дорожной карты» по управлению активом с целью последующей реализации девелоперского проекта
Формирование бюджета
и подписание договора управления
и подписание договора управления
Выполнение необходимых мероприятий в рамках управления активом по согласованной и утвержденной «дорожной карте»
Наши услуги
Предоставляем услуги по управлению недвижимостью для девелоперов
- Участие в подготовке «дорожной карты по проекту», составление и ведение всей необходимой нормативно-правовой документации и инструкций Управления по безопасности на объекте;
- Организация пропускного режима внутриобъектового, территориального, включая разработку схем и маршрутов передвижения транспортных средств;
- Выставление постов и обеспечение бесперебойной работы контрольно- пропускных пунктов на объектах охраняемых территорий;
- Информационная безопасность с применением 1Т-технологий;
- Проверка и тестирование на полиграфе (психофизиологическое исследование);
- Организация «внешней» безопасности;
- Работа по возврату дебиторской задолженности в рамках договорных обязательств;
- Оказание информационно-аналитических услуг по физическим и юридическим лицам;
- Организация работы по проведению проверки на предмет установки негласного съема информации;
- Монтаж и обслуживание систем видеонаблюдения и СКУД;
- Монтаж и система контроля учета доступов шлагбаумов и парковочных комплексов;
- Монтаж, настройка, обслуживание СКС предприятия.
- Договорная работа;
- Судебно-претензионная работа;
- Представление интересов в государственных органах при производстве по делам об административных и иных правонарушениях, при проведении любых проверок объектов проекта;
- Оформление членства и сопровождение компаний с СРО (строительное направление);
- Работа с товарными знаками/фирменными наименованиями (оформление, регистрация, сопровождение);
- Due diligence - проведение юридической экспертизы юридических лиц (российских /иностранных);
- Ведение кадрового делопроизводства (прием/перемещение/увольнение), в т.ч. разработка локально - нормативной документации, бонусных программ для кадрового состава;
- Сопровождение вопросов, связанных с обеспечением исполнения обязательств (поручительство, залог, банковская гарантия, зачет встречных однородных требований, новация, делегация), расчетами, погашением задолженности, экспертиза схем взаиморасчетов и подготовка документационной базы под них; Корпоративное сопровождение.
- Эксплуатация систем теплоснабжения зданий в т.ч ИТП, приборов коммерческого учета;
- Эксплуатация магистральных трубопроводов теплоснабжения, проведение гидравлических испытаний трубопроводов, подготовка к работе в осенне-зимний период, сдача объектов ресурсоснабжающим организациям, проведение текущих и капитальных ремонтов;
- Эксплуатация центральных тепловых пунктов, теплообменного оборудования, насосного оборудования, систем автоматики и регулирования;
- Эксплуатация ОПО, котельных, газового хозяйства предприятий;
- Лицензирование в области ОПО;
- Эксплуатация внутренних систем электроснабжения зданий и сооружений, проведение профилактических мероприятий, текущий и капитальных ремонт, расчет и подбор оборудования в (т.ч. систем внутреннего освещения);
- Эксплуатация сетей 10/0,4 кВ, оборудования РП, РТП, КТП, ВРУ, КЛ;
- Эксплуатация внутренних систем канализации и водоотведения, проведение текущих и капитальных ремонтов, в т.ч. сантехнического оборудования;
- Эксплуатация внешних сетей водоснабжения, в т.ч. магистральных трубопроводов, водозаборных узлов и станций, резервуаров чистой воды, насосного оборудования и автоматики;
- Эксплуатация систем внешнего канализования стоков и водоотведения, в т.ч. КНС;
- Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования;
- Эксплуатация зданий и сооружений, ограждающих конструкций, кровель, фалышфасадов, арок и т.д., иных ограждающих конструкций;
- Эксплуатация и ремонт дорожных покрытий, стрижка газонов, опиловка деревьев, содержание парковых зон;
- Организация клининговых услуг, а также услуг по чистке кровли от снега и наледи;
- Организация взаимодействия с государственными органами природного надзора;
- Организация взаимодействия с государственными органами Ростехнадзора.
- Бухгалтерский аудит;
- Бухгалтерский аутсорсинг;
- Сопровождение учета хозяйственной деятельности;
- Составление прогнозного бюджета движения денежных средств;
- Контроль и учет эксплуатационных доходов и расходов;
- Подготовка управленческих отчетов о кредиторской и дебиторской задолже нности;
- Взаимодействие с аутсорсинговыми компаниями по вопросам оформления бухгалтерской деятельности.
- Бухгалтерский аутсорсинг;
- Сопровождение учета хозяйственной деятельности;
- Составление прогнозного бюджета движения денежных средств;
- Контроль и учет эксплуатационных доходов и расходов;
- Подготовка управленческих отчетов о кредиторской и дебиторской задолже нности;
- Взаимодействие с аутсорсинговыми компаниями по вопросам оформления бухгалтерской деятельности.
- Мониторинг коммерческой деятельности предприятия;
- Управление коммерческой деятельностью предприятия;
- Брокеридж;
- Составление актуальной клиентской базы, реестров договоров;
- Управление взаимоотношениями с арендаторами;
- Формирование и обеспечение «арендного потока»;
- Договорная работа: подготовка, заключение, изменение, расторжение договоров аренды, сопровождение договоров, контроль за исполнением условий договоров аренды, контроль за поступлением денежных средств;
- Разработка методических и иных информационных материалов по вопросам передачи в аренду;
- Подготовка отчетов, докладов и иных аналитических материалов по вопросам аренды;
- Управление дебиторской задолженностью, досудебная претензионная работа;
- Мониторинг рынка коммерческой недвижимости;
- Формирование ценовой и доходной политики, разработка прогнозного плана;
- Взаимодействие с оценочными компаниями по вопросу организации проведения независимой оценки стоимости имущества для решения различных задач управления имуществом.
- Подготовка технических заданий, проектных решений для различных систем жизнеобеспечения зданий, сооружений и систем автоматики;
- Проверка и согласование проектной документации;
- Подготовка заявок на переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями, получение ТУ на подключение к системам энерго, тепло, водоснабжения и водоотведения;
- Заключение/переоформление договоров с ресурсоснабжающими и сетевыми организациями;
- Проектирование и устройство временных сетей;
- Организация проведения лабораторных и изыскательских исследований;
- Организация и проведение работ по снятию с объектов статуса секретности;
- Плавное выведение зданий, сооружений и объектов сетевого хозяйства из-под эксплуатации, подготовка площадки по организации сноса;
- Организация демонтажных работ зданий и сооружений, подготовка и передача готовой площадки генеральному подрядчику под СМР;
- Проведение подготовки и защиты тарифов (тепло, водо, электроснабжение и водоотведение);
- Организация временных сетей и коммуникация для нужд строительства и эксплуатации;
- Оказание помощи Девелоперу в организации процессов на объектах.
- Подготовка проектной документации, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий (Выписка из реестра членов СРО от 21.03.2023
- № 2 Ассоциация проектировщиков «Проектирование дорог и инфраструктуры»);
- Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществления сноса в отношении ОКС (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии) - выписка из реестра членов СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах № 7733363 от 30.01.2023 года.
Проекты в управлении
АО «Специализированный застройщик
ТПУ «Лесопарковая»
ТПУ «Лесопарковая»
Территория ФГУП «НПО АСТРОФИЗИКА»
- Площадь зданий: 100 000 м²
Площадь территорий: 12 Га - Финансовые показатели
2018: арендный поток ₽12-15 млн в месяц
2019: арендный поток ₽30 млн в месяц
2020: арендный поток ₽3,1 млн в месяц. - Срок
Ноябрь 2018 по н.в. - «CITY ВАУ»
Застройщик MR Group реализует ЖК «CITY ВАУ»:
2020 год: снос, реализация 1-2 очереди
2023-2024 год: реализация 3-4 очереди
ТЕРРИТОРИЯ МОСКОВСКОГО ЗАВОДА РАДИОТЕХНИЧЕСКОЙ АППАРАТУРЫ
ул. Борисовские пруды, вл.1
- Площадь зданий: 46 400 м²
Площадь территорий: 21 Га - ₽9,5 млн в месяц
Арендный поток в 2020 г. - Срок
Февраль 2020 по 2021 г. - «New Wave»
Застройщик ЛСР реализует
ЖК «New Wave» 1-3 очередь
ЖК CITYZEN
ТЕРРИТОРИЯ АО «ММП им. В.В. Чернышева»
ТЕРРИТОРИЯ АО «ММП им. В.В. Чернышева»
ул. Вишнёвая, д.7
- Площадь зданий: 23 000 м²
Площадь территорий: 60 Га - Финансовые показатели
2021: арендный поток ₽11,5 млн в месяц
2022: арендный поток ₽14 млн в месяц
2023: арендный поток ₽15 млн в месяц - Срок
Февраль 2020 по н.в. - ЖК CITYZEN
Застройщик MR Group реализует
ЖК CITYZEN: подготовка 1 очереди
ТЕРРИТОРИЯ «ЧИЖЕВСКОЕ ПОДВОРЬЕ»
(5 КВАРТАЛ)
(5 КВАРТАЛ)
Городская усадьба Одоевских-Черкасских — Шереметьевых — Хаджи-Консты,
Доходный комплекс «Шереметьевское подворье, Церковь Успения Пресвятой Богородицы
Большой Черкасский пер., д. 4, стр. 1; ул. Никольская., д. 8/1, стр. 1, Никольская ул., д. 10/2, стр. 2
Доходный комплекс «Шереметьевское подворье, Церковь Успения Пресвятой Богородицы
Большой Черкасский пер., д. 4, стр. 1; ул. Никольская., д. 8/1, стр. 1, Никольская ул., д. 10/2, стр. 2
- Площадь зданий: 25 296 м²
Площадь территорий: 1,4 Га - Финансовые показатели
2020: арендный поток отсутствует
2021: арендный поток ₽1,5 млн в месяц
2021: арендный поток ₽2,6 млн в месяц - Срок
Декабрь 2020 по март 2022 - ЖК Николь
Реализация застройки MR Group
В настоящее время
в управлении
более 25 проектов
в управлении
более 25 проектов
- ТЕРРИТОРИЯ ФГУП "НПО АСТРОФИЗИКА» (Волоколамское шоссе, вл.93-97):
- ОФИС ПРОДАЖ «CITY BAY» 1000м2 (Волоколамское ш., д. 95-97):
- ТЕРРИТОРИЯ ЗАО «АСФАЛЬТОБЕТОН» (ул. Огородный проезд, д. 2) ООО «ТОР»
- ТЕРРИТОРИЯ ЖБИ No17 (3-й Силикатный пр-д, д. 10)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «Ф-Девелопмент» (ул. Чермянская д. 5)
- ТЕРРИТОРИЯ 000"ЦЕМЕНТ-СЕРВИС МР" (ул. Веткина, д. 2)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «ОСТАНКИНСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД» (Огородный проезд, д.20)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК» (Рублевское шоссе, д. 66)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «СЕЛЕНА» (ул. Вилюйская, д.З)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАВОД» (ул. Верейская, д. 29)
- ТЕРРИТОРИЯ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОГО ЗАВОДА (ул. 2-я Хуторская, вл.31-34):
- ТЕРРИТОРИЯ «ИЗДАТЕЛЬСТВО ИЗВЕСТИЯ» (ул. 2-й Иртышский проезд, д.8)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «ПЕРВЫЙ АВТОКОМБИНАТ» ИМЕНИ Г.Л. КРАУЗЕ (ул. Мневники, д. 1)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «РП 68» (Рублевское шоссе, д. 68А, 68Б)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «МОСВТОРЦВЕТМЕТ» (Огородный проезд, 4)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «ПЕРСПЕКТИВА» (Фрезерная 4а)
- НАО «МАРС» (Костомаровский переулок 3)
- АО «ЦНИИШП» (Костомаровский переулок 3)
- АО «НПП Резерв» (Котляковская 6)
- ООО «МиП Сити One Tower» (Красногвардейский проезд,13)
- ТЕРРИТОРИЯ ОАО «СЭПТ» (ул. Войкова, д. 6)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «МОССЕЛЬМАШ» (ул. Солнечногорская, д. 4)
- ТЕРРИТОРИЯ АО «66 МОЗ» (4-Лихачевский переулок, д. 2)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «СОРТА» (ул. Автомоторная, д. 5)
- ТЕРРИТОРИЯ ООО «Д2-Девелопмент» ( ул. Большая Дмитровка, д.7/5, стр. 4)
Контакты
info@most-mc.ru
+7 (495) 661 67 57
+7 (495) 661 67 57
